Риски при покупке недвижимости на первичном рынке
Покупка недвижимости в новостройках является очень удачной инвестицией, так как площадь жилья оценивается гораздо дешевле, чем на вторичном рынке. Выгоднее всего приобретать жилье, строительство которого только началось. Но с низкой ценой покупатель получает и определенные риски.
Еще не так давно покупатели жилья в новостройках могли быть обманутыми и остаться без недвижимости. Квартира могла быть продана разным клиентам сразу несколькими организациями. Эта проблема была решена на законодательном уровне с помощью введения договоров долевого участия. Такие договоры регистрирует Росреестр, после чего дольщики получают определенные гарантии по возврату денег. Продать одну и ту же недвижимость несколько раз застройщик уже не сможет.
Некоторыми застройщиками ДДУ игнорируются, и в таких случаях вовсе нет никаких гарантий удачного завершения строительства. Для того чтобы избежать ответственности, компании пользуются предварительными договорами и векселями. Обычно это означает еще и отсутствие каких-либо разрешений, лицензий, или даже прав на земельный участок. У таких застройщиков строительные работы проводятся без соблюдения действующего законодательства и могут быть прекращены в любой момент. Клиент, отдавший деньги по предварительному договору, вполне может проиграть в суде, если не получит квартиру.
Случается, что даже опытные компании-застройщики пренебрегают законами и получают разрешение на строительство лишь одного здания, возводя сразу несколько. Поэтому перед покупкой следует интересоваться наличием у организации соответствующих разрешений, проектных документов и прав на землю.
Покупая жилье в новостройке, следует помнить о возможности переноса сроков компанией-застройщиком. Обычно крупные здания строятся около трех лет, но этот процесс вполне может затянуться на десятилетний срок. Это связано с участием большого количества подрядчиков и субподрядчиков, которые не всегда способны справиться со своими задачами. Это означает, что при покупке строящегося жилья есть риск потерять большое количество времени. Рекомендуется самостоятельно посетить строительную площадку, чтобы понять, какими темпами идут работы, и стоит ли вообще рассчитывать на быстрое завершение строительства.
Собираясь купить жилье в новостройке с помощью ипотечного кредитования, можно столкнуться с несколькими проблемами. Застройщики аккредитуются определенными банками, поэтому выбирать придется всего из нескольких вариантов. Проценты по кредиту определяются в зависимости от этапа строительства. Чем меньше построено, тем больше придется платить банку.
Перед покупкой квартиры на первичном рынке рекомендуется ознакомиться с градостроительными планами. Многие хотят получить жилье, находящееся в тихом районе, но впоследствии оказываются рядом с новыми транспортными потоками. Следует также учитывать, что в ходе строительных работ недвижимость способна получиться большей по площади, чем указано в договоре. В таких случаях компания-застройщик может навязать новую цену за дополнительную площадь. Стоимость незапланированных квадратных метров желательно указывать в договоре перед продажей, чтобы избежать неприятных ситуаций.
