Инвестирование в строительство новых объектов недвижимости и покупка уже готовых
Покупка квартиры
Инвестиции в недвижимость и строительство считается одним из самых стабильных и надежных инвестиций. Возвращаясь к формуле риск/доходность этот тип инвестиций пожалуй самый выгодный. Но бывают ситуации, что раздутые цены на недвижимость могут значительно пошатнуться. И тем не менее, строительный рынок снова растет, и доказывает обоснованность вложений. Вложение денег в недвижимость прельщает своей простотой, это пассивный доход который не требует особых знаний и усилий. Формула проста: купил квартиру/сдал в аренду. Сэкономить средства при покупке квартиры можно, если вложить деньги на начальном этапе строительства, некоторые строительные компании предоставляют скидку если вносить всю сумму сразу.
Земельный участок
Земельный участок сам по себе доход не приносит. Недостаток вложения в землю, только то, что ежемесячный доход он не дает, а земельный налог платить надо! Как заработать на покупке земли: Вариант купил дешево, продал дорого не рассматривается. Основная ценность земельного участка это близость к «благам общества». Под эти понимается близость как объектам инфраструктуры, так и инженерным сетям и возможность подключениям к ним. Поэтому, как говорится в поговорке «Если гора не идет к Магомеду, Магомед идет к горе». А именно увеличить стоимость участка возможно за счет дополнительных вложений, позволяющих значительно увеличить его ценность. К сожалению перенести его ближе к городу не получится как бы не хотелось.
Что можно:
- при необходимости и возможности перевод участка в тип ИЖС(для индивидуального жилого строительства)
- участки иногда продают вообще без опознавательных знаков границ в виде забора, поэтому сначала нужно произвести межевание, определение четких границ.
- расчистка участка (от мусора, старых пней и т.п.)
- подключение электричества;
- ну и конечно произведение каких либо проектных или строительных работ.
Единственное, если вы поставите фундамент и будете продавать участок, сложно угадать скажут ли за это «спасибо» будущие владельцы.
Строительство
Более выгодное дело, непосредственное строительство. Но этот тип инвестиций определенно требует знаний или как минимум желание учится. Строительство коттеджей- строительство занимает несколько месяцев, рентабельность вложений до 100%. Строительство малоэтажных многоквартирных домов- требуется значительные средства, но есть возможность долевого участия. Срок строительства около года.
Преимущество- малоэтажные многоквартирные дома относятся к инвестиционным проектам, а следовательно, продать его можно уже после того как будет куплена земля и проведены проектные и согласовательные мероприятия.
