Подать заявку на ипотечное кредитование в Испании как резиденты, так и иностранцы. Чтобы добиться положительного решения от кредитора, заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность и подготовить пакет документов. О подробностях испанской ипотеки для нерезидентов рассказал источник Spain-Real.Estate.
Особенности испанской ипотеки
Важное преимущество испанских банков – они не требуют поручителей. Кредит выдается под 1,6-3,2% годовых на срок от 5 до 30 лет. При необходимости заемщик вправе оформить досрочное погашение.
С помощью ипотеки иностранные граждане могут покрыть до 70% стоимости жилья.
7 шагов на пути к ипотеке
Процесс оформления ипотеки в Испании относительно простой и понятный. Включает в себя 7 этапов:
- 1. Открытие личного счета в стране;
- 2. Оценка недвижимости (от 5 до 10 дней);
- 3. Подготовка и отправка документов специалистам банка;
- 4. Получение решения от банка;
- 5. Перечисление первого взноса на счет в банке;
- 6. Подписание договора о займе;
- 7. Оформление договора в государственном реестре.
Важно! Объект, купленный в ипотеку, остается в качестве залога у банка до тех пор, пока заемщик не погасит обязательства по своему кредиту.
Какие документы нужно собрать?
- Загранпаспорт заемщика и налоговый номер;
- Договор об уплате залога продавцу недвижимости;
- Выписка из банка о доходах за 2 года;
- Выписка с личного банковского счета о поступлениях за 6-12 месяцев;
- Справка с места работы;
- Справка о кредитной истории;
- Если вы – владелец своего бизнеса, необходимо приложить свидетельство о регистрации организации;
- Документы о праве собственности (если имеется).
В некоторых банках также могут попросить предоставить справку об отсутствии судимости или иные документы.
Сопутствующие расходы
Потенциальным заемщикам необходимо знать о потенциальных расходах, сопряженных с процессом оформления ипотечного кредитования в Испании.
К ним относятся:
- 1,5% от суммы кредита – комиссия за оформление ипотеки;
- Порядка 300 евро – процедура оценки недвижимости;
- 150-300 евро в год – страховка объекта (ее оформление обязательно в Испании);
- Медицинская страховка заемщика.
С учетом вышеназванных сумм, придется заплатить еще порядка 13-15% стоимости объекта дополнительно, поэтому необходимо сформировать финансовую подушку безопасности с запасом.
Какую процентную ставку выбрать?
Банки Испании могут одобрить заемщику одну из трех процентных ставок:
- 1. Фиксированную – не меняется на протяжение всего периода кредитования;
- 2. Плавающая – обновляется каждые полгода-год. Неоднозначный вариант, который может обернуться как выгодой, так и потерями;
- 3. Смешанная – сочетает в себе оба предыдущих варианта. В первые 2-3 года выплаты происходят по фиксированной ставке, а далее меняется на плавающую.
Покупка недвижимости в Испании
Интересует покупка квартиры в Барселоне? В каталоге Spain-Real.Estate вас ждут лучшие варианты недвижимости от ведущих застройщиков и проверенных собственников по привлекательным ценам.
